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「盟牛配资」首创证券–房地产行业周报:十四五规划出台 房地产市场重心切换

上周“十四五”规划和2035年远景目标纲要决议表决通过,关于房地产的内容部分,纲要指出要实施房地产市场平稳健康发展长效机制,促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法,健全地方税体系,逐步扩大地方

「盟牛配资」首创证券--房地产行业周报:十四五规划出台 房地产市场重心切换

上周,“十四五”计划和《2035年远景目标纲要》决议表决通过。关于房地产的内容,纲要指出,要建立房地产市场稳定健康发展的长效机制,促进房地产和实体经济的均衡发展。推进房产税立法,完善地方税体系,逐步扩大地方税管理权限,完善住房市场体系和住房保障体系。我们认为,未来的房地产政策将保持一定程度的稳定。通过强化“房无投机”的原则,进一步控制核心城市房价快速上涨和金融房地产泡沫风险,同时,房地产市场的重心将从拉动经济增长转向改善民生福祉。

上周,融创中国发布了年度报告。2020年,公司实现营业收入2305.9亿元,同比增长36.2%;归属于母亲的净利润356.4亿元,同比增长36.9%;我们估计,该公司2021年和2023年的-将实现净利润385亿/419.6亿/455.3亿,相当于市盈率3.2/2.9/2.7倍,被评为“买入”。

在估值水平上,目前主流地产股的PE为5.8倍,比中枢历史估值高20%,-有30%的提升空间,同时考虑到业绩增长和高分红比例,地产股的相对收益特征突出;最近的资本轮换可能会带来板块,房地产估值的系统性上涨,预计该行业将迎来春季市场。建议投资方包括万科A、保利地产(600048)、中国海外发展、碧桂园、华润置地、融创中国、二线灵活品种新城控股(601155)、徐汇控股集团、阳光城(000671)、金科(00656)

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作者: 盟牛配资

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