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「互联网金融概念股」多家券商抛出置业方案 年内2家上市券商合计斥资37亿元“买楼”

    本报记者 周尚伃    “房子不光是房子,也承载着一家人一辈子的幸福。”此前的热播电视剧

「互联网金融概念股」多家券商抛出置业方案 年内2家上市券商合计斥资37亿元“买楼”

本报记者周尚宇

“房子不仅是房子,还承载着一个家庭一辈子的幸福。”之前热播的电视剧《安家》中的一句台词,告诉了大多数人房产的意义。

目前,“安家买房”也是很多企业的梦想。近年来,许多上市券商投入巨资准备购买写字楼。从目前的规划来看,未来可能会有很多券商成为邻居。

一些经纪人已经制定了住房购买计划

仅在今年3月,两家上市证券公司就抛出了购买写字楼的相关计划,总投资约37亿元。

3月16日,长江证券董事会同意公司以自有资金在武汉投资自建或购买写字楼,金额不超过10亿元(含地价、建筑安装、装修、机房建设、建筑配套设施设备等。);3月22日,中泰证券同意以公司全资子公司齐鲁中泰置业有限公司为主体,收购上海绿地外滩中心办公楼,以促进公司战略布局,满足公司在上海集中办公的需要为目的,总价不超过人民币27.35亿元(含增值税,不含其他税费)。

在长江证券和中泰证券准备购买写字楼之前,2020年6月,国海证券董事会同意公司以不超过13.8亿元人民币(含增值税)的总价向开发商钟敏外滩房地产开发有限公司购买“上海绿地外滩中心C1写字楼”。

据《证券日报》记者了解,2021年2月,国海证券完成“上海市黄浦区中山南路988号绿地外滩中心C1-,大厦9楼”产权证,年末账面价值12.84亿元。而且,为了不断深化战略布局,在十三五规划顺利完成的基础上,国海证券聘请了国际领先的咨询公司为其量身打造了十四五规划。

当然,如此大规模购买写字楼,与券商去年的出色表现不无关系。2020年,国海证券实现净利润7.25亿元,归属于上市公司股东,同比增长48.73%,收购价格远超去年净利润。中泰证券预计上市公司股东,实现净利润27.21亿元,同比增长20.95%,收购预算与去年净利润基本持平。长江证券预计实现净利润20.84亿元,归属于上市公司股东,同比增长25.09%,其购买和自建办公楼的预算是去年净利润的一半。

中信改革发展研究基金学会研究员赵亚云在接受《证券日报》采访时表示:“由于近期流动性泛滥,虽然央行已经开始微调,但美国等西方国家仍在继续放水。作为目前经济和安全表现最好的主要经济体,中国吸引了大量海外资金。中国市场正面临进口通胀的威胁,租金已经随着经济复苏而上涨。在这种情况下,房地产作为抵御通货膨胀的优质投资产品,成为许多企业的投资对象。由于政府严格控制住宅价格上涨,写字楼成为许多企业投资房地产的首选。在这种背景下,大量经纪人购买或建造建筑就不足为奇了。”

从投资的角度来看,前海开源基金,首席经济学家杨德龙也告诉《证券日报》记者:“投资房地产应该是券商使用资金的一种方式。一方面可以节省房租;另一方面,房地产的长期效益还是不错的,所以一些券商选择投资房地产作为写字楼。一般来说,经纪人应该积极买房,因为资金的使用和业务的考虑。”

从长远布局来看,“自建和购买写字楼各有优势。一是专心办公,提高效率;第二,自建和外购写字楼有利于品牌统一

在置业地点方面,很多券商选择“顺路上海”,或许是为了在上海大力拓展业务。

就在去年8月,民生证券将其总部迁至金融陆家嘴。据记者了解,目前,上升已成为上海国际金融中心、科技创新中心和长三角一体化发展的国家战略。民生证券总部搬迁旨在更贴近资本市场,充分发挥投行业务优势,立足浦东全球资源配置能力和国内外双流通的链接优势,在服务客户需求的前提下,稳步拓展相关业务,为上海全球资产管理中心建设做出贡献。

Ens舟山保税区p;同时,上海很多券商的业绩也相当可观。《证券日报》记者发现,2020年,中信证券在上海的营业收入达到70.32亿元,同比大幅增长1563.15%,远超北京、广东、浙江等地区。但作为广西的券商,国海证券目前在上海只有5家营业机构,去年在这方面的营业收入为4340.08万元。

ensp;  还有2家券商有可能在上海成为邻居。中泰证券、国海证券两家“外地”券商均相中了上海绿地外滩中心(国海证券注册地为广西;中泰证券注册地为山东),若未来中泰证券置业成功,那么2家券商也会成为邻居。据记者了解,在上海“一城一带”规划下,外滩金融集聚带正在迅速成长为世界级的金融中心。据统计,在外滩金融集聚带上,落户的金融和新金融机构总数已接近700家。

    有意思的是,与上述券商斥巨资买房不同的是,还有券商豪掷1.24亿元装修上海地区的“租房”。去年4月底,西部证券已租赁上海“晶耀商务广场”3号楼用作上海总部及子公司办公,为顺利实施该办公楼装修项目,经咨询有关单位,项目投资估算总额约为1.24亿元。

    对于不少券商扎堆奔赴上海,赵亚赟向《证券日报》记者进一步分析称:“上海是中国的金融中心,近年来随着我国金融市场开放加速,上海在国际金融市场上地位越来越重要,成为‘金’家必争之地。很多券商去年在上海的营收大幅增加,这也刺激了一些券商加大在上海的投入。”

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