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「肇庆配资开户」东北证券–房地产行业地产物管周报:辽宁发文要求提高住宅物管覆盖面 卓越商企服务收购北京环球财富

H 股物业板块出现调整。上周东北地产 H 股物业指数收于 8852.84点,累计下跌 4.91%;同期恒生指数累计下跌 0.83%,恒生综指累计下跌1.13%;上周东北地产物业 A 股指数收于 174

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出现,板块h股地产调整上周,东北地产h股地产指数收于8852.84点,累计下跌4.91%;同期,恒生指数下跌0.83%,恒生综合指数下跌1.13%;上周,指数东北地产a股收于1741.85点,累计上涨0.81%。同期沪深300指数下跌2.45%,上证综指下跌0.97%。上周排名前三的物管公司分别是新城悦服务(13.52%)、时代环球集团(9.00%)和新大正(002968)(5.21%)。

上周,保利地产、绿城服务、永盛人寿服务、宝龙商务、金科服务、先锋万象生活、世茂服务、融创服务、新城悦服务、合景优活、蔡晟生活、建业新生活、首次控股、亚生活服务、卓越企业服务等板块均因港股通而上涨,其中保利地产涨幅最大。截至上周,保利地产/中海地产/碧桂园服务/永盛人寿服务/绿城服务/宝龙商业/金科服务/新城悦服务/合景优活/世茂服务/融创服务/华润万向人寿香港持股比例达到49.40%/13.13%/8.93%/8.79%/8.60,其中保利地产持股增幅最大(1.97%)。

公司消息:优商企业服务收购北京环球财富物业管理公司75%股权;招商局凑(001914)加了公司监事会成员。

业内消息:4月6日,辽宁省住建厅发文要求提高住宅小区物业管理覆盖面,制定三年物业管理全覆盖计划,以“质价匹配”机制确定指导价。

本周专题讨论:物业管理企业成本拆分:物业企业成本的主要构成有三个方面:1)员工成本在40个-,的比例在60%之间,外包成本在20个-,的比例在40%之间,大部分广义员工成本在70%到90%之间;2)设施、能源和材料的总成本在-;的10%到30%之间3)广告和社区活动的成本相对较低,一般在1%以下;周内重要行业新闻点评:政策推动小区物业管理覆盖面扩大,“质价匹配”机制改善催收情况。辽宁省住建厅发文要求提高住宅小区物业管理覆盖面,实行“质价一致”,从政策层面推动物业管理服务进入社区,有望大幅提高物业管理覆盖面,开拓市场空间;在新机制下,服务标准和定价机制的粒度将得到改善,物业费的征收将得到改善。

投资建议:考虑到今年年初十部委为开拓行业潜在涨价空间,鼓励市场化拓展和社区增值服务拓展的政策,看好品牌优秀、科技实力强、区域集中、整体规模大的龙头企业,推荐碧桂园服务、金科服务、永盛生活服务、绿城服务、招商局刮起、保利地产

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